又一安置项目来了,投资21亿,5种户型,最大190㎡

[大江东网讯]

  最近,从杭州市公共资源交易网获悉,大江东又一个安置房项目有了新消息,这次要说的是义蓬街道城乡一体化安置小区(棚户区三期)项目,该项目正在进行“项目设计”的招标。

  本次设计招标项目总用地面积168.23亩,约112153平方米,其中住宅用地面积约68197平方米,服务设施用地(幼儿园)面积约6080平方米,代征绿地面积约31265平方米,代征河道面积约6611平方米(具体以实测为准)。

  总建筑面积约267363平方米,其中,住宅部分地上建筑面积约150033㎡;地下建筑面积约111250㎡;幼儿园部分建筑面积约6080平方米。

本项目设计内容主要包括住宅建筑、配套公建、平战结合地下人防及停库和地下设备用房、配套1座幼儿园(配建一所12班幼儿园)、室外道路、配套管线、代征绿地、代征河道(如需)及景观绿化、弱电智能化、泛光照明、公共部位装饰装修、幕墙、交通标志标线标牌、基坑围护等所有专业方案设计、初步设计以及项目报批等各阶段的配合及相关服务;设计成果须满足国家现行相关规范要求。

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  该项目投资总额为210000万元!工程地点:项目位于义蓬街道,东至义蓬中路,南至规划道路,西至青六路,北至艮山东路延伸线。

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  除了其上内容,让我们再看看更多的细节:

  规划控制条件
  1. 用地性质:R21地块用地性质:R22地块用地性质:服务设施用地,幼托用地(R22)。

  2. 经济技术指标:
  住宅用地:容积率不大于2.2,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,建筑限高60米。住宅地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%,物业管理办公用房按照地上总建筑面积的3‰配建,且不得设置在地下层;物业管理经营用房按照地上总建筑面积的4‰配建,且应设置在首层或与首层相连以上楼层的适中位置(下层建筑面积大于上层建筑面积)。

  服务设施用地(幼儿园):容积率不大于1.0,建筑密度不大于35%,绿地率不少于30%,建筑限高15米。地块内需配建12班幼儿园一所。

  (以上各地块建设规模还应符合发改部门相关文件要求。)

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  设计内容及任务要求:
  1、设计深度需满足《建筑工程设计文件编制深度规定(2016版)》中相关要求。

  2、本项目设计内容主要包括住宅建筑、配套公建、平战结合地下人防及停车库和地下设备用房、配套1座幼儿园(配建一所12班幼儿园)、室外道路、配套管线、代征绿地、代征河道(如需)及景观绿化、弱电智能化、泛光照明、公共部位装饰装修、幕墙、交通标志标线标牌、基坑围护等所有专业方案设计、初步设计与施工图设计,以及项目报批等各阶段的配合及相关服务;设计成果须满足国家现行相关规范要求。

  3、设计方案应从场地的基本条件、地形地貌、土质水文、气候条件和市政配套设施等方面分析设计的可行性和经济性。

  4、本项目应按照新型建筑工业要求进行设计,具体以《杭州市人民政府办公厅关于加快推进新型建筑工业化的实施意见》(杭政办函〔2015〕161号)及有关建设主管部门意见为准。

本项目采用预制装配式混凝土结构,预制装配混凝土构件预制率不低于25%。投标人应在设计方案中体现预制装配式混凝土结构设计方案,并提供相关计算公式、分析说明等。按照预制装配式混凝土构件的相关规范设计相应内容。

  5、建筑设计应满足日照规范要求;同时合理确定建设范围内竖向标高,建设项目自用管线不得超出建设用地范围;并应充分考虑该地块500米范围内现状与规划市政设施分布情况。

  6、建筑间距及退让应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》的要求。

  7、住宅户型设计采用成熟、公认、经典的户型,做到各功能区布置合理,生活起居方便,采光通风良好,居住舒适环保。

  8、住宅户型配比要求:70㎡户型约占27%,90㎡户型约占16%,120㎡户型约占9%,140㎡户型约占41%,190㎡户型约占7%,大户型户内空间(特别起居室)布局应特别考虑当地百姓的民风民俗习惯,同时考虑同户型在空间布置上的均好性。

  9、住宅地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%,物业管理办公用房按照地上总建筑面积的3‰配建,且不得设置在地下层;物业管理经营用房按照地上总建筑面积的4‰配建,且应设置在首层或与首层相连以上楼层的适中位置(下层建筑面积大于上层建筑面积)。社区服务用房按不少于30平方米/百户设置,且不小于525平方米。养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米,同时需设置在首层。

  10、附建公厕1座,建筑面积不小于60平方米。另根据市城管办要求在地块南、北两侧均需合理各设1处的开闭所及垃圾集中收集房,同时合理单独设置红、白喜事馆,且不宜与幼儿园为邻。

  11、机动车开口朝向根据招标人及市政道路规划要求合理设置。

  12、机动车配建指标按照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则(2015年6月修订)》(杭建科[2015]110号、杭规发[2015]37号)及相关要求配建各类停车位(含充电桩车位,并满足“杭政办函[2016]60号”文件中相关要求),同时内外交通组织应清晰流畅,主、次出入口应设置合理。

  13、公共自行车配建指标按照府办简复第B20101547号文在地块内合理设计设置1处以上公共自行车停放点。

  14、地下停车库(含人防)按国家及省市相关标准要求设计,地下车库布局要合理,方便居民出行,处理好交通组织关系和环保要求。

  15、本项目应进行海绵城市设计,并满足《杭州市海绵城市低影响开发建设项目管理暂行规定》等相关要求。

  16、项目设计应注重建筑节能,生态与科技相结合,符合国家和省市有关建筑节能设计规范的要求,体现绿色建筑设计理念。

  17、140平方米以上户型考虑每户配备一个地下室储藏室;

  18、项目设备用房除规范禁止设置在地下室的以外,建议尽可能的设置在地下室;

  19、除沿街商铺及裙房外,所有楼幢首层架空设计,同时协调架空层与室外景观的衔接;

  20、红线范围内室外市政道路应采用人车分流设计;

  21、项目整体设计效果应参考大江东现有在建安置房项目标准,接近同档次或略高于;

  22、电梯厅、门厅、架空层等公共部位及幼儿园要求进行精装修方案设计,并提供效果图;

  23、服务设施用地内按照规范标准设计12班配套幼儿园一座。

  24、本项目将根据用地红线和规划设计条件进行总平面布置,保证地块内相邻设施、建筑物的防火间距、消防通道等均满足《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)的要求。

  25、根据建筑设计防火规范等有关要求进行大楼的工程设计。

  26、建筑物四周设置有环形道路,满足消防及人流和运输要求。

  27、投标人提供各类经济技术指标、估算等应符合实际情况,设计估算准确,各项费用控制合理。图纸设计概算施工造价最高不超3500元/㎡,并包含项目施工全部内容。

  虽然义蓬街道城乡一体化安置小区(棚户区三期)项目有了新动作,但尚处于项目设计招标阶段,离真正的开工恐还有较长时间。

[华都传说大江东]

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